钦州市人民政府关于公布实施钦州市
市区土地级别调整及基准地价更新成果的公告
〔2012〕34号
为加强土地价格管理，健全我市地价体系，规范和促进土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，现将钦州市市区土地级别调整及基准地价更新的有关事项公告如下：
一、土地级别调整与基准地价更新的对象及范围
包括钦州市市区、滨海新城、钦州港经济技术开发区、三娘湾旅游管理区范围内的所有国有建设用地（统称钦州市市区）。
三、基准地价的内涵及表达方式
（一）住宅用地：在估价期日为2010年6月30日，在设定“五通一平”开发程度（宗地红线外围通上水、通下水、通电、通讯、通路和宗地红线内场地平整，以下同），容积率为3.0，法定最高土地使用年限70年等条件下的土地使用权出让价格。
（二）商业用地：在估价期日为2010年6月30日，在设定“五通一平”开发程度、建筑密度为30%，容积率为1.0，法定最高土地使用年限40年以及首层楼面地价等条件下的土地使用权出让价格。
（三）工业用地：在估价期日为2010年6月30日，在设定“五通一平”开发程度，法定最高土地使用年限50年等条件下的土地使用权出让价格。
四、各用途土地级别及范围描述
（一）住宅用地级别边界描述
（二）商业用地级别边界描述
四、基准地价的作用及应用方向
基准地价是政府宏观调控土地市场的价格杠杆，是政府加强地价管理的重要依据，但涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备，以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办“三资”企业、股份制入股等涉及土地资产的，必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估。
五、基准地价的公布方式
本次基准地价的公布方式采用网上公布方式，请登录钦州市人民政府门户网站查阅。各用途土地级别边界、路线价等其他数据成果可到钦州市国土资源局查询，并与土地级别图等成果图件结合使用。
六、基准地价的执行时间
自2012年10月1日起，我市将执行新的市区土地级别及基准地价标准，1996年公布的市区基准地价及相关成果终止使用。
二○一二年八月十六日